Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, требует соблюдения определённого порядка действий, чтобы избежать проблем с банком и новым покупателем. В первую очередь необходимо уведомить кредитную организацию о намерении продать жильё. Обычно банк требует погашения задолженности по ипотеке до оформления сделки. Это можно сделать двумя способами: полностью выплатить кредит самостоятельно или оформить сделку с привлечением средств покупателя через механизм аккредитива или эскроу-счёта.
Для удобства часто применяют схему предварительного подписания договора купли-продажи, после чего покупатель вносит деньги на специальный счёт, с которого банк получает остаток по кредиту, а продавец – остаток стоимости квартиры. Также важно получить справку из банка о задолженности и условиях снятия обременения. После полного погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры можно переходить к оформлению сделки в Росреестре. Важно учесть, что отсутствие грамотного взаимодействия с банком может привести к затягиванию процесса или отказу в сделке. Лучше заранее проконсультироваться с юристом и банком для выбора оптимального варианта.